哪些情形下的合同可以撤銷？合同被撤銷后，給對方造成的損失要賠償嗎？

       合同被撤銷后合同違約方應向對方賠償損失。

       【案例簡介】

       2015年7月28日，甲通過房產經紀公司丙與乙簽訂了《房地產買賣居間協議》，約定由甲以263萬元的價格購買乙所有的一套房屋，房屋性質為住宅，甲以現金方式支付80萬元，剩余183萬元以貸款方式支付。同年8月16日，甲和乙簽訂了《上海市房地產買賣合同》，約定：甲方受讓乙方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權，轉讓價款為263萬元，甲支付首付款后，余183萬元向銀行申請貸款，由銀行在見抵押權證、新產證后直接放款給乙賬戶等。甲共向乙支付了首付款75萬元。辦理銀行貸款時，銀行告知其欲購買的房屋土地性質是工業用地，故不能辦理貸款。至此，甲方知乙和丙均向其隱瞞了實際情況，因此導致戶口無法遷入，且使用年限與住宅用地也存在巨大差別。故甲向法院提起訴訟，主張甲與乙簽訂的房屋買賣合同系基于重大誤解而訂立的，請求撤銷該合同【（2015）楊民四（民）初字第4732號】。

       【律師解析】

       本案中，房主乙在與購房者甲簽訂房屋買賣合同時，并未明確告知對方該房屋的土地性質系工業用地，導致甲不能申請購房貸款，而且在戶口轉入、使用年限等方面也與甲的購房預期存在較大差異，并且甲并非專業人士，不具備自行判斷該土地性質的能力，故應該認定甲在簽訂合同時存在重大誤解，應撤銷雙方簽訂的《房屋買賣合同》。根據我國《合同法》第五十四條的規定，可撤銷合同包括以下幾種法定情形：一是因重大誤解而訂立，二是在訂立合同時顯失公平，三是一方以欺詐脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同。而合同在被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。在本案中，甲基于重大誤解與乙訂立了房屋買賣合同，并依約向其支付了房屋首付款，在合同被撤銷后，乙應依法返還甲該筆款項。

      【法條鏈接】

      《中華人民共和國合同法》第五十四條和第五十八條