合同終止與合同解除的區別是什么？

   【案例簡介】

      2011年11月1日，甲與乙簽訂了《房屋租賃合同》，約定將甲名下的一間門面房租賃給乙進行經營管理，合同中明確約定租期為六年，乙在承租期間不得轉讓所租賃的房屋。2015年3月14日，乙未經房主甲的同意，欲將所租賃的該房屋轉租給丙使用，并收取了丙裝修補貼款3萬元，后因房主甲不同意乙丙之間的轉租請求，丙在協商無果后，將乙訴至法院，要求其返還裝修款3萬元【（2015）桐民商初字第00044號】。

      【律師解析】

      本案中，承租人乙明知其未經同意轉租房屋的行為違反了其與房主甲簽訂的《房屋租賃合同》中不得轉租的約定，其故意隱瞞這一事實，使丙做出了錯誤的意思表示，與其達成了租賃合意，并支付了裝修補貼款，因而乙的行為構成合同欺詐，丙有權請求變更或撤銷合同，并要求乙返還裝修款項。在日常生活中，如遇合同相對方故意告知虛假信息或者隱瞞真實情況，以誤導己方與之簽訂合同時，應認定為合同欺詐，根據我國《民法通則》及《合同法》的相關規定，對待合同欺詐，受欺詐方可以請求變更或者撤銷該合同，或者請求確認雙方的民事行為無效，繼而要求返還財產、賠償損失。若對方的行為已達到刑事科處的程度，則應立即向司法機關報案，提供相關證據和線索，以及時挽回因合同詐騙所遭受的經濟損失。

      【法條鏈接】

      《中華人民共和國民法通則》第五十八條和第六十一條

      《中華人民共和國合同法》第五十二條和第五十四條